Cergy 95000 / Création en Avril 2017
La chaufferie, sous-station de chauffage des Linandes vertes
Synoptique des circuits de chauffage Primaires (Fournisseur CYEL) et Secondaires (entretenus par SFFE)
La sous-station de chauffage des Linandes vertes fourni le chauffage collectif et l'eau chaude sanitaire à l'ensemble des trois copropriétés PERGOLAS, TONNELLES et TERRASSES.
Les charges de chauffage collectif se répartissent selon les compteurs de chaques copropriétés avant d'ètre individualisés par coproprietaires.
Les charges "Eau chaude sanitaire" se repartissent suivant les compteurs individuels de chaque copropriétaires.
Historique des mises en service du chauffage collectif.
Juste pour mémoire, le chauffage collectif a été mis en service et arrêté chaque année aux dates suivantes :
- Arret le 15 mai 2024
Ce graphique compare la consommation mensuelle de chauffage de 2021 sur la base de celle de 2020 et également le cumul de consommation mois par mois de l'année en cours sur la base de l'année précédente.
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Ces graphique comparent la consommation énergétique global par année et par résidence.
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Ce graphique compare la consommation mensuelle d'eau chaude sanitaire de 2021 sur la base de celle de 2020 et également le cumul de consommation d'eau chaude sanitaire de l'année en cours sur la base de l'année précédente.
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Le premier graphique représente le volume global d'eau chaude sanitaire consommé en m3 avec un objectif à 4108 m3/an.
Cet objectif est déterminé pour 134 lots, 3 personnes par lot en moyenne et 28 Litres/personne/jour consommés.
Le Second graphique représente la consommation énergétique d'eau chaude sanitaire en MWh avec un objectif énergétique à 593 MWh/an.
Cet objectif a été calculé pour obtenir une eau à 60°C, en partant de la chaufferie, et en tenant compte des pertes de calories en ligne, donc avec un rendement de 25% (rapport de "l'énergie utile" sur "l'énergie consommée").
NOTA : Vous avez sans doute remarqué que les 2 courbes varient inversement proportionnellement.
Cette variation s'explique par le fait que plus l'eau est chaude arrivant à votre mitigeur, moins vous aurez besoin de volume d'eau chaude pour obtenir 37°C à votre pomme de douche.
Mais attention, plus l'eau sera chaude, plus la dépense en énergie (MWh) sera importante.
Hors, jusqu'en 2017, nous avions un échangeur à la chaufferie qui était sous dimensionné pour le volume consommé et nous avions beaucoup de mal à obtenir une eau à 55°C sortant de la chaufferie, pour la légionellose.
Mais en 2018, nous avons fait changer l'échangeur en adéquation avec le volume consommé de notre résidence et depuis cette date nous avons une eau à 60°C.
Donc forcément, nous consommons un peu plus en MWh, mais beaucoup moins en volume d'eau chaude, tout en respectant les normes sanitaires de la légionellose.
Par contre, si l'on veut diminuer la consommation énergétique en MWh, il faut augmenter le rendement, donc diminuer les pertes de calories en ligne par un meilleur calorifugeage des conduites d'eau chaude sanitaire.
Le premier graphique représente les dépenses globales en énergie incluant le CHAUFFAGE et l'EAU CHAUDE sanitaire.
Le R1 correspond aux dépenses en énergie pure (coût du MWh) et le R2 correspond aux dépenses de l'abonnement aux services du fournisseur d'énergie. A la fin du chapitre, vous avez les définitions du R1 et du R2 par CenergY le fournisseur.
NOTA : on peut remarquer que l'abonnement a été relativement stable jusqu'en 2016 et qu'il a subi une augmentation de +5,2% en 2017 et +2,2% en 2018.
Le second graphique représente les dépenses globales en EAU CHAUDE sanitaire incluant le coût de l'eau froide (en bleu) et les dépenses de l'eau froide réchauffée (en rouge) qui correspond au coût du MWh servant à obtenir de l'eau chaude.
Pour votre information, vous pouvez noter qu'en 2018 le coût du m3 d'eau froide était à 2,86€ et que le m3 d'eau froide réchauffée était à 6,30€.
Ce qui fait un coût globale d'eau chaude à 9,15€ le m3.
La lettre de CenergY, le fournisseur du chauffage Urbain
Un nouveau délégataire pour le chauffage urbain à Cergy-Pontoise
Les élus du Conseil communautaire ont approuvé à l’unanimité, le 2 juillet 2019 la signature d’un nouveau contrat de Délégation de Service Public (DSP) avec le Groupe Coriance pour l’exploitation du réseau intercommunal d’eau chaude sanitaire et de chauffage urbain.
L’entreprise CenergY, filiale du Groupe Coriance, spécialement créée pour remplir cette mission, a démarré ses activités le 30 septembre 2019.
Les 48,5 km du réseau CenergY alimentent 33 000 logements et 600 000 m² d'équipements tertiaires, bureautiques et publics via les 300 sous-stations, 330 000 MWh/an fournis.
La chaufferie bois, fournit une chaleur « verte » pour les habitants.
La chaleur est produite à partir d'énergies renouvelables à hauteur de plus de 60%.
Trois centre principaux de production seront renforcés prochainement par de nouveaux équipements :
- l'incinérateur de déchets du Centre de traitement et de valorisation des déchets de Saint-Ouen l'Aumône géré par CGECP (Compagnie Générale d'Environnement de Cergy-Pontoise),
- la chaufferie biomasse (Saint-Ouen l'Aumône),
- la chaufferie gaz naturel (Cergy, Plaine des Linandes).
La production de chaleur à partir du charbon a été définitivement abandonnée en 2019.
Une TVA réduite à 5.5%
Dès vos premières fournitures, vous bénéficiez de la TVA à taux réduit sur l'intégralité de votre facture de chauffage c'est à dire à la fois sur la part proportionnelle (R1) et sur la part abonnement (R2) de votre facture. Cette disposition a été appliquée à partir du 1er mars 2009 après la mise en service de la nouvelle chaufferie biomasse.
Quelques adresses utiles sur le site de CenergY:
- Votre réseau en direct : http://www.cenergy.fr/reseau-chaleur/travaux/
- Les actualités du groupe : http://www.cenergy.fr/#Actualites
Votre facture comprend un abonnement (R2b), calculé sur un nouveau système, plus simple et plus juste : l'Unité Forfaitaire de Facturation (UFF). Votre nombre d'UFF est déterminé par référence à la moyenne de vos consommations et reste invariant pendant toute la durée du contrat (*).
Vos consommations (R1) sont sans surprise : quel que soit l'énergie utilisée pour la production du réseau, votre prix unitaire
de chaleur est forfaitisé : vous avez l'assurance d'un coût maîtrisé.
Un système sûr !
Les termes R1 et R2 évoluent selon les formules de révision contractuelles, basées
sur des indices publics.
Les calculs de révision réalisés par CenrgY sont validés tous les mois par un bureau d'études indépendant en charge du contrôle du contrat de délégation. C'est pour
vous la garantie que les prix facturés sont conformes au contrat.
Tarif R1 :
L'élément de tarif R1 de chaque abonné lui est facturé sur la base des MWh
enregistrés sur le compteur de chaque sous-station. Il s'applique indifféremment à tous les usagers du service, quel que soit le régime tarifaire dans lequel ils se trouvent placés.
La valeur unitaire
R1 servant de base à la facturation des MWh fournis s'établit comme suit : R1o = 22,50 Euros HT/MWh livré en sous-station (Valeur 1er juillet 2005).
L'élément de tarif R1 sera assujetti à la TVA au taux en vigueur au jour de la facturation.
Tarif R2 :
L'élément de tarif R2 comprend : dans les deux régimes tarifaires, une part forfaitaire de base R2b tenant compte notamment des coûts suivants :
- Le coût des prestations de conduite, de petit et gros entretien nécessaire pour assurer le fonctionnement des installations primaires,
- Le coût de l'énergie électrique utilisée mécaniquement pour assurer le fonctionnement des installations primaires,
- Le coût des prestations de transmission des informations entre les postes abonnés et la chaufferie,
- Le coût du renouvellement des installations,
- Les impôts et taxes divers (hors taxes liées à l'utilisation de combustibles),
- Les charges liées à l'amortissement des investissements réalisées par le DELEGATAIRE et toutes charges financières liées,
- Le droit d'entrée défini à l'article 37 du contrat de délégation,
- Les redevances de financement du service public définies aux articles 40 et 41 du contrat de délégation.
Les DJU (Degrès Jour Unifiés):
Afin de disposer d'un outil de mesure fiable et unifié de la performance énergétique, des installations de production de chauffage et eau chaude sanitaire, et des habitations en fonction de la rigueur hivernale, il a été nécessaire de créer une unité de mesure de la rigueur hivernale en tenant compte de la température extérieure et de la température intérieure d'une habitation : c'est le Degré Jour Unifié ou DJU.
DJU - Comment ça marche
Chaque
jour, le nombre de degrés jours unifiés (DJU) est déterminé en faisant la différence entre la température intérieure de référence, contractuelle (en général 18 °C),
et la moyenne de la température extérieure constatée ce même jour.
Exemple :
Pour une journée d'hiver, avec une température minimale de 3°C relevée le matin et une température
maximale de 9°C relevée dans la journée, et une température intérieure contractuelle de 18°C : le DJU est une estimation de la différence entre la température intérieure de référence (ou
contractuelle hors apports naturels et domestiques) et la température extérieure médiane de la journée.
Température moyenne de la journée = (température matin + température journée ) / 2 : soit (3°C+9°C) / 2 = 6°C
Nombre de DJU = Température intérieure contractuelle - température extérieure moyenne : soit 18°C - 6°C = 12
Il n'y a pas de DJU négatifs, quand la température extérieure excède la température intérieure contractuelle, le nombre de DJU du jour est 0. (par exemple s'il fait 16°c le matin et 26°C l'après midi, température moyenne 20°C = O DJU.
Habituellement, les DJU sont pris sur la période de chauffe allant du 15 octobre au 15 mai. Pour un hiver de rigueur moyenne, le nombre de DJU se situe entre 2000 et 2500 pour la majeure partie du territoire français (hors DOM & TOM).
Qui mesure et comment mesure-t-on les températures extérieures en Ile-de-France ?
En Ile-de-France, les DJU sont mesurés à partir de 3 stations
météorologiques de Météo France de référence basées à Paris Parc Montsouris (pour les sites Paris intra muros), Le Bourget pour les sites au Nord de Paris et Orly à pour les sites
au Sud de Paris.
Compteur individuel de chauffage de marque SHARKY
Les 3 copropriétés ont fait installer des compteurs de chauffage individuel dans chaque appartement. Il existe deux marque de compteur : SHARKY (les plus récents) et RAY (plus ancien).
Comme chaque année, nous demandons à tous les copropriétaires de vérifier si leur compteur individuel de chauffage fonctionne correctement.
Pour cela, vérifiez les points suivants :
Faites un appui bref sur le
bouton Noir
du compteur SHARKY.
L'affichage indique
votre consommation cumulée de chauffage en KW/h
.
Faites ensuite des appuis brefs, et l'afficheur passe en mode déroulant dans lequel vous trouverez les indications suivantes :
- 1 : Energie cumulée en KW/h (c'est votre index de chauffage).
- 2 : Volume cumulée d'eau chaude en m3.
- 3 : Débit d'eau chaude en m3/h.
- 4 : Puissance instantanée en KW.
- 5 : ht (hot t°) c'est la température à l'entrée de votre circuit
(vue de la sonde amont). Unité en Deg Celsius .
ct (cold t°) c'est la température à la sortie de votre circuit (vue de la sonde avale). Unité en Deg Celsius.
- 6 : dt (delta t°) c'est la différence de température (ht - ct) qui correspond à votre quantité de thermies que vous consommez actuellement en Deg Celsius.
- 7 : Jours de fonctionnement.
- 8 : Etat de l'erreur. Si pas d'erreur alors l'affichage est "E-----------".
- 9 : Test d'affichage (vérifie si tous les segments de l'afficheur fonctionnent)
Nota : la
consommation dépend du débit et du delta de température entre l'aller et le retour circuit.
Si après ces points de vérification de votre compteur n'évoluent pas c'est qu'il est hors service.
Dans ce cas, nous vous conseillons vivement de prévenir votre Syndic qui fera intervenir le réparateur approprié.
ATTENTION : si vous ne faites pas cette vérification de bon fonctionnement, au moment de l'apurement du chauffage, le relevé du compteur aura un index qui n'aura pas évolué et comme il a été voté à chaque AG, le Syndic sera en droit d'appliquer un forfait de consommation de 50 MWh.
Messages d'erreur possible du point 8 :
- C-1 : Paramètres de base défaillants dans la mémoires Flash ou RAM.
- E 1 : Témpérature hors plage (-19,9°C...199,9°C) par ex. court-circuit de la sonde, rupture de la sonde.
- E 3 : Sondes aller et retour interverties.
- E 4 : Erreur du matériel (hardware) de mesure par ultrasons, par ex. du convertisseur ou activation défectueuse ou court-circuit.
- E 5 : Communication impossible.
- E 6 : Sens d'écoulement incorrect dans la partie hydraulique. Débit négatif.
- E 7 : Aucun signal de réception d'ultrasons exploitable du fait de la présence d'air dans la ligne de mesure.
- E 9 : Pile presque vide; durée de vie calculée atteinte.
Chaque copropriétaire est personnellement responsable du bon fonctionnement de son compteur de chauffage individuel, ainsi que de ses compteurs d'eau froide et eau chaude sanitaire.
La société PROXISERVE est chargée d'effectuer 2 relevés des compteurs par an.
Le Syndic peut éventuellement s'apercevoir d'une anomalie lors de ces relevés fournis par PROXISERVE, dans ce cas il vous le signal quand il en a connaissance, mais le Syndic n'est nullement responsable du dysfonctionnement de vos compteurs individuels.
Soyez vigilants !
Compteur individuel de chauffage de marque RAY
Les compteurs de marque RAY.
Vérifiez les points suivants :
- Les vannes, amont et avale, doivent être ouvertes, voir photo ci-dessus.
- Faites un appui bref sur le bouton Rouge du compteur RAY. L'affichage indique votre consommation cumulé de chauffage à cet instant. Il correspond à la valeur totale de votre consommation en équivalent KWh depuis le début de sa mise en service. Relevez bien cet index car il vous servira ultérieurement à vérifier si l'index évolue dans le temps, donc que le compteur fonctionne correctement.
- Faites ensuite un appui long (5 secondes), et l'afficheur passe en mode déroulant dans lequel vous trouverez les indicateurs suivants :
- S1 : c'est le débit en m3/h
- S2 : c'est la température à l'entrée de votre circuit (vue de la sonde amont). Unité en Deg Celsius .
- S3 : c'est la température à la sortie de votre circuit (vue de la sonde avale). Unité en Deg Celsius.
- S4 : c'est la différence S2 - S3 qui correspond à votre quantité de thermies que vous consommez actuellement en Deg Celsius qui sera ensuite converti en équivalent KWh dans S5.
- S5 : c'est votre consommation instantanée exprimée en KWh.
Nota : la
consommation dépend du débit et du delta de température entre l'aller et le retour circuit.
Si après ces 3 points de vérification votre compteur n'évolue pas c'est qu'il est hors service.
Dans ce cas, nous vous conseillons vivement de prévenir votre Syndic qui fera intervenir le réparateur approprié.
ATTENTION : si vous ne faites pas cette vérification de bon fonctionnement, au moment de l'apurement du chauffage, le relevé du compteur aura un index qui n'aura pas évolué et comme il a été voté à chaque AG, le Syndic sera en droit d'appliquer un forfait de consommation de 50 MWh.
Messages d'erreur :
- C1 : Electronique hors service
- F1 : Défaut de sonde
- F3 : Delta de température négatif
- F4 : Capteur de débit hors service
- F5 : Batterie hors service
- F6 : Débit négatif
Chaque copropriétaire est personnellement responsable du bon fonctionnement de son compteur de chauffage individuel, ainsi que de ses compteurs d'eau froide et eau chaude sanitaire.
La société PROXISERVE est chargée d'effectuer 2 relevés des compteurs par an.
Le Syndic peut éventuellement s'apercevoir d'une anomalie lors de ces relevés fournis par PROXISERVE, dans ce cas il vous le signal quand il en a connaissance, mais le Syndic n'est nullement responsable du dysfonctionnement de vos compteurs individuels.
Soyez vigilants !
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Pose des nouvelles pompes d'eau chaude sanitaire
Le 11 Octobre 2019, la société SFFE a remplacé les deux pompes de circulation d'eau chaude sanitaire (en vert sur la photo).
Ce remplacement faisait suite à l'état de disfonctionnement des deux pompes d'origine (en rouge sur la photo) qui étaient totalement grippées par le calcaire et généraient un bruit de rotor très important.